537 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 517 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754095351030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234770
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023754095351030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 509 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 150 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 677 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 549 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 433 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 762 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 505 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 664 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 735 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 726 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 522 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 572 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 808 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 826 588 $ Poids 53 % |
| 10 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 787 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 544 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 419 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 702 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.