563 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 572 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754095458050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234778
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023754095458050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 283 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 881 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 686 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 771 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 180 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 819 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 601 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 684 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 767 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 807 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 905 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 747 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 238 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 927 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 782 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 708 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 844 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.