554 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 545 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754095901240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235944
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023754095901240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 201 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 819 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 101 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 656 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 604 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 936 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 720 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 793 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 909 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 864 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 731 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 511 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 727 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 753 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 792 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 670 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 386 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 840 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.