596 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 175,7 m² · constr. 1988 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 644 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754095935810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235906
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023754095935810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 703 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 75 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 353 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 802 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 554 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 745 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 709 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 401 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 783 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 672 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 875 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 739 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 877 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 732 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 856 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 377 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 806 699 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 260 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 752 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 344 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −63 255 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 103 237 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.