123 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 228,3 m² · constr. 1994 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 705 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754096116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303884
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023754096116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 300 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 843 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 420 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 916 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 870 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 694 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 208 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 245 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 041 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 329 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 981 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 302 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 924 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 166 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 889 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 441 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 957 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 345 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 996 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 807 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 898 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 123 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 1 136 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.