127 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 227 m² · constr. 1994 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 712 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754096479650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303848
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66023754096479650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 333 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 841 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 445 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 914 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 868 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 651 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 204 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 207 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 038 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 328 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 978 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 121 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 887 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 333 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 921 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 411 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 955 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 303 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 993 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 415 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 049 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 850 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 895 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.