128 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 206,9 m² · constr. 1994 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 749 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754096725340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303780
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
66023754096725340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 788 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 465 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 829 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 400 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 875 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 296 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 805 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 449 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 000 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 830 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 857 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 29 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 910 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 246 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 231 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 331 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 239 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 377 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 934 844 $ Poids 63 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 143 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 850 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 677 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −73 351 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 146 808 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.