130 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 187,4 m² · constr. 1996 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 711 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754096906840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303782
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023754096906840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 229 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 756 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 35 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 876 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 462 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 855 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 329 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 838 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 185 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 431 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 962 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 853 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 827 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 703 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 412 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 332 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 230 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 798 414 $ Poids 56 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 935 503 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.