593 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 181,1 m² · constr. 1988 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 661 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754096923260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023754096923260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 224 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 714 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 428 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 813 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 277 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 719 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 348 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 794 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 617 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 756 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 888 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 268 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 119 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 465 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 918 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 814 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 891 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 827 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 783 507 $ Poids 56 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 302 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 819 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.