4 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 230 m² · constr. 1994 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 769 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754097245820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303838
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023754097245820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 391 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 846 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 507 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 919 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 874 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 613 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 213 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 158 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 044 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 268 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 985 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 110 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 892 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 392 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 927 161 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 264 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 999 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 450 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 961 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 367 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 056 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 198 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 1 140 069 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.