2 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 233,1 m² · constr. 1994 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 732 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754097455530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303840
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023754097455530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 390 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 851 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 502 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 925 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 509 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 879 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 603 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 222 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 152 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 051 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 287 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 991 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 90 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 898 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 389 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 932 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 428 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 967 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 254 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 006 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 190 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 208 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 1 146 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.