1002 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 188,5 m² · constr. 1999 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 689 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754097499280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023754097499280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 769 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 166 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 890 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 325 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 980 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 584 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 869 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 109 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 206 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 320 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 852 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 441 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 932 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 841 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 217 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 579 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 949 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 833 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 420 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 736 999 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.