131 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 223,7 m² · constr. 1995 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 684 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754097784480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303844
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023754097784480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 385 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 839 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 476 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 866 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 490 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 912 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 596 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 195 134 $ Poids 82 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 318 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 976 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 67 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 885 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 155 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −72 041 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 036 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 383 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 919 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 248 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 991 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 395 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 953 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 362 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 1 045 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 265 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 825 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.