133 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 210,6 m² · constr. 1997 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 770 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754097806340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303842
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023754097806340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 480 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 849 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 403 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 824 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 509 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 895 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 273 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 806 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 343 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 1 023 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 579 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −62 708 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 157 451 $ Poids 71 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 138 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 260 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 308 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 957 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 57 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 869 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 922 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 875 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 259 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 244 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 130 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 929 618 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.