998 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 284,6 m² · constr. 1998 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 878 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754097918960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304264
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66023754097918960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 350 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 107 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 183 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 839 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 135 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 577 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −67 775 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 470 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 139 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 308 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 494 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 696 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 064 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 431 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −84 022 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 411 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 240 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 095 406 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 518 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 154 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 745 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 428 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.