1007 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 265,9 m² · constr. 1999 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 847 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754098154890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
66023754098154890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 99 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 149 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 98 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 060 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 463 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −58 550 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 312 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 479 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 930 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 190 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 065 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 101 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 549 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +96 363 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 323 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 597 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 010 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 311 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 452 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 556 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 124 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 772 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 386 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 571 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 964 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.