250 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 200,2 m² · constr. 1999 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 773 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754098158360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00308026
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023754098158360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 394 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 793 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 266 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 1 008 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 261 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 915 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 55 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 240 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 838 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 149 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 995 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 863 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 674 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 892 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 195 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 944 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 349 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 877 884 $ Poids 59 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 632 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 884 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 514 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 669 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 814 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.