135 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 163 m² · constr. 1996 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 682 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754098957210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023754098957210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 507 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 875 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 745 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 707 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 241 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 825 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 793 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 819 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 66 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 807 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 268 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 786 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 507 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 751 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 877 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 712 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 668 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 806 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 971 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 635 056 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.