1001 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 271,5 m² · constr. 1998 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 777 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754098984440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304266
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
777 500 $
ID provincial
66023754098984440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 52 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 155 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 318 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 58 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 893 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 107 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 258 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 459 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 262 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 071 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 488 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 935 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 499 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +112 471 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 332 631 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 116 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 706 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 394 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 661 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 043 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 572 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 129 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.