201 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 230 m² · constr. 2001 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 706 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099232670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304296
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023754099232670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 486 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 233 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 559 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 875 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 601 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 904 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 676 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 950 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 84 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 083 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 194 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 018 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 179 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 921 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 165 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 031 661 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 561 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 956 141 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 228 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 1 090 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 531 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 991 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 352 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 1 175 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.