205 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 201,5 m² · constr. 2000 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 683 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099234650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304402
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023754099234650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 799 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 214 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 016 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 65 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 921 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 845 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 156 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 242 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 194 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 952 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 473 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −88 884 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 144 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 870 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 579 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 820 879 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 162 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 968 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 695 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.