209 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 197,4 m² · constr. 2000 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 654 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099246530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304408
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023754099246530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 791 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 202 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 006 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 913 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 79 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 162 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 240 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 621 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 837 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 357 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 875 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 757 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 890 747 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 862 246 $ Poids 57 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 615 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 196 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 943 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 160 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 959 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.