213 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 268,6 m² · constr. 2000 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 860 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099278540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304414
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
66023754099278540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 118 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 160 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 070 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 435 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 325 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 447 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +104 130 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 337 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 296 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 075 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 232 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 467 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 618 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 938 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 696 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 400 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 113 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 671 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −53 120 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 048 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 485 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −108 237 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 429 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 121 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.