202 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 196,9 m² · constr. 2000 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 816 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099680070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304299
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
66023754099680070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 790 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 221 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 005 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 269 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 912 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 199 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 240 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 549 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 836 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 299 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 874 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 692 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 889 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 861 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 546 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 792 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 242 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −54 553 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 942 060 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 134 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 958 682 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.