204 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 297,3 m² · constr. 2000 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 858 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099742520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304406
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66023754099742520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 389 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 394 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 139 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 121 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 485 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 502 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 295 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 454 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 40 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 221 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 646 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 096 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 172 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 216 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 543 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 308 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 333 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 279 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 078 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 975 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 172 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 284 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 128 243 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.