208 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 353 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 334,2 m² · constr. 2000 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 1 029 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754099846650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
831 600 $
Rôle antérieur
1 029 600 $
ID provincial
66023754099846650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 254 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 537 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 274 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 408 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 450 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 319 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 134 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 360 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 620 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +104 674 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 482 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 621 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 157 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 185 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 440 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 237 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 185 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +127 883 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 641 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 296 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 464 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 961 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 696 738 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.