860 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 139,6 m² · constr. 1964 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 469 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754139859220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023754139859220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
974 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 285 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 723 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 374 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −62 773 $ | 741 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 128 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 617 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 714 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 928 $ Poids 38 % |
| 6 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 278 $ Poids 37 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 752 315 $ Poids 37 % |
| 8 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 106 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 831 $ Poids 32 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 461 $ Poids 32 % |
| 10 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 120 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 912 761 $ Poids 32 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 303 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.