856 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754139997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00206000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66023754139997410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
974 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 902 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 562 $ Poids 63 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 902 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 667 $ Poids 34 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 259 035 $ Poids 26 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 749 $ Poids 10 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 708 $ Poids 8 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 256 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.