846 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 377 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754148688790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00205600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023754148688790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 590 $ Poids 45 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 833 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 787 $ Poids 42 % |
| 3 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 007 $ Poids 29 % |
| 4 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 243 $ Poids 27 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 280 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 833 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 407 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 566 002 $ Poids 24 % |
| 8 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 520 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 461 062 $ Poids 20 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 778 $ Poids 15 % |
| 12 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 187 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.