854 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754149145660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00205900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
66023754149145660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
937 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 887 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 285 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 887 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 387 784 $ Poids 29 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 550 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 266 738 $ Poids 28 % |
| 5 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 449 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 405 $ Poids 12 % |
| 9 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 644 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 516 $ Poids 11 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 023 $ Poids 11 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 323 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.