852 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754149283840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00205800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
66023754149283840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
982 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 849 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 527 450 $ Poids 52 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 120 $ Poids 35 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 028 $ Poids 30 % |
| 4 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 390 $ Poids 24 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 302 488 $ Poids 23 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 584 584 $ Poids 23 % |
| 7 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 576 778 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 468 780 $ Poids 20 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 989 $ Poids 18 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 796 $ Poids 18 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 705 $ Poids 17 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 514 181 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.