848 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 208,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 666 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754149471450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00205700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023754149471450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
974 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 900 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 260 217 $ Poids 55 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 301 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −98 972 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 297 353 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 739 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 259 507 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 973 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 465 754 $ Poids 50 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 1 063 420 $ Poids 48 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge −80 220 $ | 1 205 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 473 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 996 873 $ Poids 44 % |
| 9 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 191 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 253 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 101 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 307 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.