860 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 147,4 m² · constr. 2016 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 654 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754149928690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00199100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023754149928690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 181 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 287 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +80 192 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 901 854 $ Poids 57 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 88 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 762 039 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 987 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 856 $ Poids 44 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 099 $ Poids 40 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 499 $ Poids 36 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 159 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 012 388 $ Poids 35 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 883 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 0 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +70 395 $ | 845 475 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.