21 Rue BIGRAS · Montréal
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 265 m² · constr. 1994 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 673 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754158496130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00004200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023754158496130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 375 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 439 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 119 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 952 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +93 774 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 313 933 $ Poids 51 % |
| 4 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 577 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 368 101 $ Poids 47 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 275 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 970 819 $ Poids 45 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 034 306 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 240 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 350 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 411 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 981 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −117 341 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 420 442 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.