25 Rue BIGRAS · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 141,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754158748190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00004100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023754158748190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 167 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 317 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 883 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 700 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 788 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 379 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 271 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 849 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 822 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 134 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 901 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 734 012 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.