856 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 233 m² · constr. 1964 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 470 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754159056880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00199000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023754159056880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
937 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 259 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 295 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 221 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 547 079 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 940 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 536 351 $ Poids 47 % |
| 5 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 136 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 813 968 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 090 174 $ Poids 45 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 952 167 $ Poids 44 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 943 320 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 984 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 1 083 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 821 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +111 716 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 125 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 477 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −57 627 $ · Ajust. âge +79 313 $ | 1 276 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.