850 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 75,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754159254540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00198900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
66023754159254540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 776 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 776 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 396 860 $ Poids 37 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 535 902 $ Poids 36 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 274 060 $ Poids 31 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 120 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 114 $ Poids 11 % |
| 9 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 734 $ Poids 10 % |
| 10 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 098 $ Poids 8 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 260 083 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.