851 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 165,9 m² · constr. 2016 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 509 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754159518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00197400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023754159518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 107 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 803 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 628 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 141 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 779 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −68 048 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 150 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 945 196 $ Poids 41 % |
| 5 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +70 395 $ | 887 943 $ Poids 37 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 547 $ Poids 35 % |
| 8 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 737 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 282 $ Poids 31 % |
| 11 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 197 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 065 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 858 256 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.