849 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 153,4 m² · constr. 1992 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 439 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754159617640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00196720
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023754159617640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 117 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 358 $ Poids 67 % |
| 2 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 126 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 639 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −73 384 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 107 242 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 013 $ Poids 43 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 792 184 $ Poids 40 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 770 329 $ Poids 36 % |
| 9 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 216 m · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 085 $ Poids 35 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 042 $ Poids 33 % |
| 11 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 70 m · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 919 $ Poids 33 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 276 983 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.