888 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 194,8 m² · constr. 2022 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 737 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754159958380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00194910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
775 700 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023754159958380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 759 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 227 835 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 618 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 221 029 $ Poids 66 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 1 107 437 $ Poids 49 % |
| 4 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 141 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 891 023 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 957 m · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −59 220 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 424 913 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 348 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +22 329 $ | 260 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 227 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Les Érables, Laval 2024-12-02 · 604 m · Vendu 1 125 000 $ (5 319 $/m²) 211,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 408 872 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 514 244 $ Poids 35 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −108 157 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 1 272 443 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.