10 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
2 135 600 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 348,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 700 $
Rôle antérieur 1 704 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754160229390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304530
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
1 563 300 $
Rôle antérieur
1 704 900 $
ID provincial
66023754160229390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 51 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 260 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 482 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 350 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 618 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 190 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 721 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +93 064 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 678 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +138 131 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 564 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 245 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 949 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 215 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 299 056 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +165 182 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 732 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 534 199 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 1 776 867 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.