6 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
2 268 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 402,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 700 $
Rôle antérieur 1 649 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754160293890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304534
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 466 700 $
Rôle antérieur
1 649 700 $
ID provincial
66023754160293890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 98 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +124 234 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 820 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 286 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +145 853 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 585 646 $ Poids 49 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 388 659 $ Poids 45 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 370 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +179 441 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 732 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +110 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 268 066 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 881 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 370 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +179 130 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 1 838 838 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −98 157 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 802 710 $ Poids 17 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +89 657 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 384 728 $ Poids 16 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 356 970 $ Poids 14 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 652 940 $ Poids 14 % |
| 12 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −80 285 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 694 065 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.