11 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 439 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 331 m² · constr. 2012 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 600 $
Rôle antérieur 1 091 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754160716880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304556
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
910 200 $
Rôle antérieur
1 091 000 $
ID provincial
66023754160716880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 317 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 616 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 232 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 481 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 60 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 706 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 681 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 673 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 695 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +97 026 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 558 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 518 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 240 258 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 904 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 211 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 294 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 475 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +119 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 620 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 531 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 340 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 311 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.