13 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 428 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 317,8 m² · constr. 2010 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 1 104 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754160898540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304554
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 104 000 $
ID provincial
66023754160898540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 293 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 572 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 207 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 441 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 659 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 624 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 51 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −66 048 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 661 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 680 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 512 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 159 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 207 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 883 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 179 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 458 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 674 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 261 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 365 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +129 118 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 320 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 606 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 494 223 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.