1044 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 217 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 282,3 m² · constr. 2008 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 958 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754160964950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304540
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
958 600 $
ID provincial
66023754160964950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 134 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 233 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 670 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 413 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 452 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 564 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 664 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −73 591 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 519 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 306 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −89 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 314 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 138 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 883 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 111 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 188 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 187 271 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 226 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −96 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 763 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 200 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.