12 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 609 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 376,9 m² · constr. 2007 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 100 $
Rôle antérieur 1 208 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754161441130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304528
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
1 032 900 $
Rôle antérieur
1 208 700 $
ID provincial
66023754161441130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 24 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 233 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 540 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 324 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +122 235 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 682 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +71 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 234 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 697 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +165 643 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 750 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −72 357 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 358 530 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 1 836 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 656 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +110 945 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 589 288 $ Poids 27 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 324 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +122 022 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 1 788 918 $ Poids 23 % |
| 10 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 771 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +169 187 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 2 421 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 347 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 322 915 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.