16 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 736 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 356 m² · constr. 2006 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 500 $
Rôle antérieur 1 308 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754161794570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304524
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
1 128 500 $
Rôle antérieur
1 308 200 $
ID provincial
66023754161794570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 25 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 716 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 188 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 491 970 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 280 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 628 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 197 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 655 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +112 789 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 689 947 $ Poids 61 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +156 771 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 576 154 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 889 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +91 965 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 223 437 $ Poids 42 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +102 602 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 307 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 475 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +185 963 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 745 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 785 619 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 632 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 543 046 $ Poids 33 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 280 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 1 735 108 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.