18 Rue BIHOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 756 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 362,5 m² · constr. 2007 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 000 $
Rôle antérieur 1 381 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754161976240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304522
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
1 208 400 $
Rôle antérieur
1 381 000 $
ID provincial
66023754161976240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 50 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 165 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 511 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 259 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 650 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 608 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 212 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 635 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +129 227 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 714 260 $ Poids 58 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +172 305 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 598 627 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 871 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +102 755 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 239 217 $ Poids 39 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +114 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 324 266 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +131 850 $ | 1 806 341 $ Poids 35 % |
| 10 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 997 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −92 707 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 338 180 $ Poids 32 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 621 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +83 305 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 561 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 259 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +89 900 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 1 756 795 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.