880 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 212,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 690 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754168649750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00194700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023754168649750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 892 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −58 105 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 162 054 $ Poids 59 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 400 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −90 366 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 305 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 807 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 911 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 993 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 691 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +88 226 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 268 852 $ Poids 48 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 957 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 912 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 475 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 44 m · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 917 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −64 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 466 298 $ Poids 44 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 987 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 234 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 484 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 931 499 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.