886 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 423 400 $
Maison mobile · 4 875 $/m² · 292 m² · constr. 2023 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754169076830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00194911
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
972 500 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023754169076830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 308 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +111 629 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 507 954 $ Poids 66 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 661 972 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 825 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −67 486 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 608 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +131 860 $ | 1 541 186 $ Poids 49 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 800 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −76 754 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 476 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 079 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 496 824 $ Poids 45 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 298 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 704 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 172 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 466 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 422 694 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.